VILLA A CASA DI GIOVANNI 12

Lazio - Viterbo - ACQUAPENDENTE
Posti letto: 12
Camere da letto: 6
(6 matrimoniali di cui 2 con letto divisibile)
Bagni: 7
(6 con doccia, 1 bagno di servizio. Di cui bagni en-suite: 6)

Descrizione:

STRUTTURA RICETTIVA. Villa a Casa di Giovanni si trova all’interno di una tenuta agricola nei pressi di Acquapendente, al confine tra Lazio e Umbria. La villa, recentemente ristrutturata, occupa il primo piano di un casale originale e si raggiunge tramite una scala esterna. Gli interni, ampi e luminosi, sono stati rinnovati con attenzione, combinando il fascino rustico della casa di campagna con comfort moderni e uno stile contemporaneo. Dispone di sei camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato, oltre a una cucina attrezzata e un soggiorno accogliente, ideali per accogliere gruppi di amici o famiglie numerose. Immersa in un grande parco con querce, cipressi e viste aperte sulla campagna, la villa offre una terrazza panoramica con piscina e vista che si estende fino al Monte Amiata e alla Val d’Orcia. Una zona pranzo all’aperto con pergolato e barbecue consente di godere appieno della vita all’aria aperta. La posizione è al tempo stesso suggestiva e strategica, perfetta per esplorare i dintorni: il Lago di Bolsena, Orvieto e le rinomate località vinicole della Toscana meridionale sono facilmente raggiungibili. Gli edifici agricoli al piano terra sono riservati all’uso esclusivo del proprietario e non sono abitati.

LA PROPRIETÁ È STATA SOTTOPOSTA AD UN CHECK-UP EFFETTUATO DA UN NOSTRO RESPONSABILE TECNICO, A GARANZIA DELLA CORRISPONDENZA DELLA DESCRIZIONE, DEGLI ACCESSORI RIPORTATI NEL SITO E DEL LORO STATO DI FUNZIONAMENTO/MANUTENZIONE

Interni:

La villa si trova al primo piano di un casale su due livelli e misura circa 230 mq. L'accesso avviene tramite 15 gradini esterni in terracotta con ringhiera. PRIMO PIANO - L'ingresso conduce a un soggiorno con tavolo da pranzo e divano. A sinistra: cucina completamente attrezzata; bagno di servizio con lavatrice; camera matrimoniale con letti unibili e bagno en suite con doccia; camera matrimoniale con bagno en suite con doccia. A destra: due camere matrimoniali con bagni en suite con doccia; una camera matrimoniale con bagno en suite con doccia e vista sulla piscina; una camera matrimoniale con letto divisibile e bagno en suite con doccia. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata regolabile individualmente, alimentata da un sistema geotermico. Il camino e la stufa sono esclusivamente ornamentali. Il piano terra è adibito a deposito e per scopi agricoli.

Parco:

La villa si trova all'interno di un'azienda agricola familiare di 100 ettari e occupa un'area di giardino non recintata di circa 4000 mq con vegetazione naturale, tra cui querce, cipressi e prati. Un percorso sterrato di 600 m conduce all'area di parcheggio coperta per sei auto, che include una colonnina di ricarica per veicoli elettrici. Una pergola coperta di canne con tavolo, sedie e barbecue incorporato si raggiunge scendendo 15 gradini in terracotta dalla villa. Una piccola terrazza arredata (12 mq) si trova all'esterno dell'ingresso principale. I terreni circostanti includono uliveti, campi coltivati e boschi, con occasionali avvistamenti di fauna selvatica. La proprietà è sotto sorveglianza video esterna e segue le normative per la raccolta porta a porta dei rifiuti. N.B.: Si precisa che i servizi fotografici solitamente vengono realizzati in primavera, pertanto i colori e le fioriture dei giardini, dei prati e dei parchi potrebbero essere diversi al momento del vostro ingresso in villa.

Piscina:

La piscina si trova su un terrazzamento inferiore e si raggiunge scendendo 8 gradini in legno o attraversando il prato. Ha forma rettangolare, misura 12 x 4 m con una profondità costante di 1,45 m, ed è rivestita in PVC grigio chiaro; igienizzazione con cloro; accessibile tramite quattro gradini sommersi; illuminazione interna e illuminazione del prato circostante. Il solarium è pavimentato con terracotta porosa, listelli di legno e erba mista, ed è attrezzato con lettini, ombrelloni, tavoli e poltrone, doccia solare. Disponibile dall'ultimo sabato di aprile fino al primo sabato di ottobre. La balneazione notturna non è consentita.

Per maggiori dettagli tecnici e sulla disposizione degli spazi, consultare le "Planimetrie"
Animali: Sì. € 50,00 a settimana ad animale
Handicap: Struttura non certificata
Proprietà recintata: No
CIN: IT056001B5A8AT54XG
CODICE IDENTIFICATIVO REGIONALE: 056001-AGR-00020
Accessori presenti
  • Aria condizionata fissa da impianto geotermico nelle camere da letto
  • TV Smart
  • Cassa bluetooth wi-fi
  • Connessione internet wireless
  • Lavastoviglie
  • Frigorifero americano
  • Forno microonde
  • Bollitore elettrico
  • Macchina per caffè americano
  • Tostapane
  • Frullatore a immersione
  • Mixer
  • Spremiagrumi elettrico
  • Macchinetta moka
  • Macchina per caffè espresso Lavazza A Modo Mio capsule
  • Estintore
  • Lavatrice
  • Asse e ferro da stiro
  • Asciugacapelli
  • Culla
  • Seggiolone
  • Zanzariere a tutte le finestre
  • Adattatori di prese elettriche
  • Prese USB nelle camere da letto
  • Barbecue in muratura
  • Colonnina per ricarica auto elettrica
  • Videosorveglianza esterna

Posizione e Distanze


Villa a Casa di Giovanni si trova in campagna, vicino ad Acquapendente, famosa per i suoi mosaici floreali e la replica europea del Santo Sepolcro. La villa è vicino alla Riserva Naturale Monte Rufeno e a pochi passi da Torre Alfina, dal Lago di Bolsena e da Civita di Bagnoregio. Da qui, gli ospiti possono visitare i borghi medievali del Lazio settentrionale, esplorare i siti etruschi o fare gite di un giorno in Toscana meridionale e in Umbria. Orvieto, Viterbo, Pienza e Saturnia sono facilmente raggiungibili in auto, mentre Roma e Siena distano poco più di un'ora.

Aeroporto: Perugia 98 km, Roma Fiumicino 153 km, Roma Ciampino 155 km, Firenze 204, Pisa 264 km, Bologna 285 km, Milano 535 km
Stazione Ferroviaria: Orvieto 22 km
Autostrade: Da Nord e da Sud: A1 Uscita Orvieto 22 km
Servizi e Negozi: Acquapendente 7 km
Spiagge: Montalto 60 km, Tarquinia 60 km, Capalbio 80 km, Argentario 100 km
Parcheggio: Internamente alla proprietà: 6 posti auto coperti
Strade di accesso: 600 metri di strada sterrata in buone condizioni
Attrazioni entro i 100 km: Torre Alfina 6 km, Bosco del Sasseto 6 km, Acquapendente 9 km, Orvieto 20 km, Riserva Naturale del Monte Rufeno 22 km, Lago di Bolsena 24 km, Civita di Bagnoregio 28 km, Sorano 28 km, Bolsena 29 km, Montefiascone 32 km, San Casciano dei Bagni 33 km, Pitigliano 36 km, Sovana 36 km, Viterbo 48 km, Vulci 55 km, Todi 55 km, Terme di Saturnia 60 km, Pienza 68 km, Montepulciano 70 km, Montalcino 74 km, Orbetello 100 km
Altitudine: 470 slm

Recensioni

10,0 / 10

Voto basato sulle recensioni ottenute

Media Votazioni

10
Giudizio complessivo
10
Pulizia generale
10
Qualità pulizia parco e piscina
10
Qualità accessori e arredamento

Soggiorni Minimi

Periodo (dal/al) Soggiorno Minimo Check-in e check-out
04/01/2025 - 28/06/2025 4 Notti Tutti i giorni
28/06/2025 - 31/08/2025 5 Notti Tutti i giorni
31/08/2025 - 03/01/2026 4 Notti Tutti i giorni
Periodo (dal/al) Soggiorno Minimo Check-in e check-out
03/01/2026 - 27/06/2026 4 Notti Tutti i giorni
27/06/2026 - 29/08/2026 7 Notti Solo Sab
29/08/2026 - 19/12/2026 4 Notti Tutti i giorni
19/12/2026 - 02/01/2027 7 Notti Solo Sab
02/01/2027 - 09/01/2027 4 Notti Tutti i giorni

Calendario Disponibilità


Il calendario è aggiornato in tempo reale ed è possibile prenotare on-line in modo immediato, 24 ore su 24, 7 giorni su 7.
Prima di procedere con il tipo di richiesta (“Prenota” – “Opzione” - “Informazioni”) evidenzia il periodo di tuo interesse cliccando sul calendario.
Se vuoi cambiare data clicca su “Reset”.


Prenotato
Opzionato
Soggiorno breve disponibile


Il prezzo comprende:


Il prezzo non comprende:

  • Riscaldamento da Novembre ad Aprile (€ 40,00 al giorno). N.B. Tali costi, non inclusi nel prezzo di listino, saranno calcolati all’atto della prenotazione e dovuti al pagamento del saldo
  • Pulizia extra in caso di presenza animali (€ 50,00 ad animale a settimana)
  • Tassa di soggiorno non prevista

A richiesta:

Prenota con serenità e sicurezza la tua vacanza in Italia.
Con Emma Villas da oggi hai la possibilità di proteggere la tua vacanza grazie ad un'ampia scelta di garanzie e coperture assicurative.

POLIZZA ANNULLAMENTO SOGGIORNO - by EuropAssistance (Inclusa nel prezzo)
Nel prezzo finale della prenotazione è inclusa la Polizza Assicurativa per l'Annullamento del soggiorno. Puoi annullare ed essere rimborsato in caso di:
  • motivazioni di salute o lavoro oggettivamente documentabili e non prevedibili all'atto della prenotazione
  • infezioni da Covid-19 (new)
  • attentato terroristico che abbia colpito il luogo del soggiorno (new)

Leggi le condizioni


POLIZZA ASSISTENZA SANITARIA - by EuropAssistance (Opzionale) +1,5% del prezzo di locazione Non solo polizze annullamento, ma anche protezione durante il tuo soggiorno. Puoi scegliere di acquistare questa polizza nel caso in cui, per tutta la durata del tuo soggiorno, volessi una copertura per:
  • Assistenza Sanitaria con Centrale Operativa 24/7;
  • Assistenza al Veicolo da e per il luogo del soggiorno e per tutta la durata della tua vacanza; (zona "rossa" o impossibile da raggiungere a causa di restrizioni ufficiali alla libera circolazione);
  • Assistenza Sanitaria ai Familiari rimasti a casa;
  • Rimborso Spese Mediche;
  • Garanzia di Rifacimento Viaggio che restituisce senza franchigia la quota non usufruita in caso di rientro sanitario o rientro anticipato

Leggi le condizioni


E per tutelarti in caso di danni causati all'immobile?

GARANZIA ZER0DEP - by Emma Villas (Obbligatoria) 99€ a prenotazione Questa garanzia ti tutela e ti consente di vivere serenamente la tua vacanza. Zer0Dep sta per "Zero deposito", si tratta di una copertura che sostituisce il deposito cauzionale ed è quindi obbligatoria. Quali sono i vantaggi di questa garanzia: non paghi il deposito cauzionale all'arrivo: né in contanti né immobilizzando una cifra consistente sul plafond della tua carta di credito;
  • sei tutelato in caso di eventuali danni alla proprietà causati da te o dalle persone facenti parte del tuo gruppo/famiglia durante il tuo soggiorno (fino al massimale previsto di 1500 euro);
  • eviti qualsiasi contenzioso sulla responsabilità del danno e la sua quantificazione in fase di check out
  • puoi vivere più serenamente la tua vacanza in villa.

Leggi le condizioni


"EMMA", LA NOSTRA NUOVA APP PER UN SERVIZIO SMART Dalla primavera del 2021 inoltre, tutte le nostre proprietà saranno supportate da Emma, una Web-App multifunzionale, sviluppata in partnership con Vikey s.r.l., che ti consentirà di effettuare:
  • il check-in online (inserimento dei dettagli richiesti che non hai inseritito in fase di prenotazione);
  • il pagamento della tassa di soggiorno (ove dovuta) e degli eventuali pagamenti forfettari richiesti (es. elettricità, riscaldamento, pulizie extra per animali ecc.);
  • l'acquisto di servizi aggiuntivi, alberghieri (pulizie extra, in house chef, prima spesa, ecc.) ed esperienze (tour enogastronomici, visite guidate, etc.)


Vivi la tua vacanza in serenità e sicurezza, anche grazie al nostro progetto "Accoglienza Sicura" (per info clicca qui)

Sono disponibili i seguenti servizi extra acquistabili in fase di prenotazione.
Puoi iniziare ad aggiungere al tuo soggiorno i servizi che desideri selezionandoli nel box di prenotazione.

Posti letto: 12
Camere da letto: 6
(6 matrimoniali di cui 2 con letto divisibile)
Bagni: 7
(6 con doccia, 1 bagno di servizio. Di cui bagni en-suite: 6)

Descrizione:

STRUTTURA RICETTIVA. Villa a Casa di Giovanni si trova all’interno di una tenuta agricola nei pressi di Acquapendente, al confine tra Lazio e Umbria. La villa, recentemente ristrutturata, occupa il primo piano di un casale originale e si raggiunge tramite una scala esterna. Gli interni, ampi e luminosi, sono stati rinnovati con attenzione, combinando il fascino rustico della casa di campagna con comfort moderni e uno stile contemporaneo. Dispone di sei camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato, oltre a una cucina attrezzata e un soggiorno accogliente, ideali per accogliere gruppi di amici o famiglie numerose. Immersa in un grande parco con querce, cipressi e viste aperte sulla campagna, la villa offre una terrazza panoramica con piscina e vista che si estende fino al Monte Amiata e alla Val d’Orcia. Una zona pranzo all’aperto con pergolato e barbecue consente di godere appieno della vita all’aria aperta. La posizione è al tempo stesso suggestiva e strategica, perfetta per esplorare i dintorni: il Lago di Bolsena, Orvieto e le rinomate località vinicole della Toscana meridionale sono facilmente raggiungibili. Gli edifici agricoli al piano terra sono riservati all’uso esclusivo del proprietario e non sono abitati.

LA PROPRIETÁ È STATA SOTTOPOSTA AD UN CHECK-UP EFFETTUATO DA UN NOSTRO RESPONSABILE TECNICO, A GARANZIA DELLA CORRISPONDENZA DELLA DESCRIZIONE, DEGLI ACCESSORI RIPORTATI NEL SITO E DEL LORO STATO DI FUNZIONAMENTO/MANUTENZIONE

Interni:

La villa si trova al primo piano di un casale su due livelli e misura circa 230 mq. L'accesso avviene tramite 15 gradini esterni in terracotta con ringhiera. PRIMO PIANO - L'ingresso conduce a un soggiorno con tavolo da pranzo e divano. A sinistra: cucina completamente attrezzata; bagno di servizio con lavatrice; camera matrimoniale con letti unibili e bagno en suite con doccia; camera matrimoniale con bagno en suite con doccia. A destra: due camere matrimoniali con bagni en suite con doccia; una camera matrimoniale con bagno en suite con doccia e vista sulla piscina; una camera matrimoniale con letto divisibile e bagno en suite con doccia. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata regolabile individualmente, alimentata da un sistema geotermico. Il camino e la stufa sono esclusivamente ornamentali. Il piano terra è adibito a deposito e per scopi agricoli.

Parco:

La villa si trova all'interno di un'azienda agricola familiare di 100 ettari e occupa un'area di giardino non recintata di circa 4000 mq con vegetazione naturale, tra cui querce, cipressi e prati. Un percorso sterrato di 600 m conduce all'area di parcheggio coperta per sei auto, che include una colonnina di ricarica per veicoli elettrici. Una pergola coperta di canne con tavolo, sedie e barbecue incorporato si raggiunge scendendo 15 gradini in terracotta dalla villa. Una piccola terrazza arredata (12 mq) si trova all'esterno dell'ingresso principale. I terreni circostanti includono uliveti, campi coltivati e boschi, con occasionali avvistamenti di fauna selvatica. La proprietà è sotto sorveglianza video esterna e segue le normative per la raccolta porta a porta dei rifiuti. N.B.: Si precisa che i servizi fotografici solitamente vengono realizzati in primavera, pertanto i colori e le fioriture dei giardini, dei prati e dei parchi potrebbero essere diversi al momento del vostro ingresso in villa.

Piscina:

La piscina si trova su un terrazzamento inferiore e si raggiunge scendendo 8 gradini in legno o attraversando il prato. Ha forma rettangolare, misura 12 x 4 m con una profondità costante di 1,45 m, ed è rivestita in PVC grigio chiaro; igienizzazione con cloro; accessibile tramite quattro gradini sommersi; illuminazione interna e illuminazione del prato circostante. Il solarium è pavimentato con terracotta porosa, listelli di legno e erba mista, ed è attrezzato con lettini, ombrelloni, tavoli e poltrone, doccia solare. Disponibile dall'ultimo sabato di aprile fino al primo sabato di ottobre. La balneazione notturna non è consentita.

Per maggiori dettagli tecnici e sulla disposizione degli spazi, consultare le "Planimetrie"
Animali: Sì. € 50,00 a settimana ad animale
Handicap: Struttura non certificata
Proprietà recintata: No
CIN: IT056001B5A8AT54XG
CODICE IDENTIFICATIVO REGIONALE: 056001-AGR-00020
Accessori presenti
  • Aria condizionata fissa da impianto geotermico nelle camere da letto
  • TV Smart
  • Cassa bluetooth wi-fi
  • Connessione internet wireless
  • Lavastoviglie
  • Frigorifero americano
  • Forno microonde
  • Bollitore elettrico
  • Macchina per caffè americano
  • Tostapane
  • Frullatore a immersione
  • Mixer
  • Spremiagrumi elettrico
  • Macchinetta moka
  • Macchina per caffè espresso Lavazza A Modo Mio capsule
  • Estintore
  • Lavatrice
  • Asse e ferro da stiro
  • Asciugacapelli
  • Culla
  • Seggiolone
  • Zanzariere a tutte le finestre
  • Adattatori di prese elettriche
  • Prese USB nelle camere da letto
  • Barbecue in muratura
  • Colonnina per ricarica auto elettrica
  • Videosorveglianza esterna

Posizione e Distanze


Villa a Casa di Giovanni si trova in campagna, vicino ad Acquapendente, famosa per i suoi mosaici floreali e la replica europea del Santo Sepolcro. La villa è vicino alla Riserva Naturale Monte Rufeno e a pochi passi da Torre Alfina, dal Lago di Bolsena e da Civita di Bagnoregio. Da qui, gli ospiti possono visitare i borghi medievali del Lazio settentrionale, esplorare i siti etruschi o fare gite di un giorno in Toscana meridionale e in Umbria. Orvieto, Viterbo, Pienza e Saturnia sono facilmente raggiungibili in auto, mentre Roma e Siena distano poco più di un'ora.

Aeroporto: Perugia 98 km, Roma Fiumicino 153 km, Roma Ciampino 155 km, Firenze 204, Pisa 264 km, Bologna 285 km, Milano 535 km
Stazione Ferroviaria: Orvieto 22 km
Autostrade: Da Nord e da Sud: A1 Uscita Orvieto 22 km
Servizi e Negozi: Acquapendente 7 km
Spiagge: Montalto 60 km, Tarquinia 60 km, Capalbio 80 km, Argentario 100 km
Parcheggio: Internamente alla proprietà: 6 posti auto coperti
Strade di accesso: 600 metri di strada sterrata in buone condizioni
Attrazioni entro i 100 km: Torre Alfina 6 km, Bosco del Sasseto 6 km, Acquapendente 9 km, Orvieto 20 km, Riserva Naturale del Monte Rufeno 22 km, Lago di Bolsena 24 km, Civita di Bagnoregio 28 km, Sorano 28 km, Bolsena 29 km, Montefiascone 32 km, San Casciano dei Bagni 33 km, Pitigliano 36 km, Sovana 36 km, Viterbo 48 km, Vulci 55 km, Todi 55 km, Terme di Saturnia 60 km, Pienza 68 km, Montepulciano 70 km, Montalcino 74 km, Orbetello 100 km
Altitudine: 470 slm

Soggiorni Minimi

Periodo (dal/al) Soggiorno Minimo Check-in e check-out
04/01/2025 - 28/06/2025 4 Notti Tutti i giorni
28/06/2025 - 31/08/2025 5 Notti Tutti i giorni
31/08/2025 - 03/01/2026 4 Notti Tutti i giorni
Periodo (dal/al) Soggiorno Minimo Check-in e check-out
03/01/2026 - 27/06/2026 4 Notti Tutti i giorni
27/06/2026 - 29/08/2026 7 Notti Solo Sab
29/08/2026 - 19/12/2026 4 Notti Tutti i giorni
19/12/2026 - 02/01/2027 7 Notti Solo Sab
02/01/2027 - 09/01/2027 4 Notti Tutti i giorni

Calendario Disponibilità


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Opzionato
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A richiesta:

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Nel prezzo finale della prenotazione è inclusa la Polizza Assicurativa per l'Annullamento del soggiorno. Puoi annullare ed essere rimborsato in caso di:
  • motivazioni di salute o lavoro oggettivamente documentabili e non prevedibili all'atto della prenotazione
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  • Assistenza Sanitaria con Centrale Operativa 24/7;
  • Assistenza al Veicolo da e per il luogo del soggiorno e per tutta la durata della tua vacanza; (zona "rossa" o impossibile da raggiungere a causa di restrizioni ufficiali alla libera circolazione);
  • Assistenza Sanitaria ai Familiari rimasti a casa;
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  • sei tutelato in caso di eventuali danni alla proprietà causati da te o dalle persone facenti parte del tuo gruppo/famiglia durante il tuo soggiorno (fino al massimale previsto di 1500 euro);
  • eviti qualsiasi contenzioso sulla responsabilità del danno e la sua quantificazione in fase di check out
  • puoi vivere più serenamente la tua vacanza in villa.

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  • il check-in online (inserimento dei dettagli richiesti che non hai inseritito in fase di prenotazione);
  • il pagamento della tassa di soggiorno (ove dovuta) e degli eventuali pagamenti forfettari richiesti (es. elettricità, riscaldamento, pulizie extra per animali ecc.);
  • l'acquisto di servizi aggiuntivi, alberghieri (pulizie extra, in house chef, prima spesa, ecc.) ed esperienze (tour enogastronomici, visite guidate, etc.)


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